Jaime Aristy Escuder contradice a tres premios Nobel solo para agradar al gobierno (Al defender los contratos de alquiler)
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El reciente contrato de alquiler firmado por la Oficina Gubernamental de Tecnologías de la Información y Comunicación (OGTIC) ha generado un intenso debate sobre las ventajas y desventajas de comprar o alquilar locales para el uso de oficinas públicas. Al respecto, el destacado economista Jaime Aristy Escuder analizó en detalle las implicaciones económicas de ambas opciones, concluyendo que la modalidad de alquiler ofrece beneficios sustanciales tanto para el Estado como para los contribuyentes. Las ventajas de comprar frente a alquilar.
Según Jaime Aristy Escuder, adquirir un inmueble para uso público conlleva altos costos iniciales, precisando que si el Estado decidiera comprar o construir un local para oficinas, necesitaría recursos significativos, que podrían salir directamente de los bolsillos de los contribuyentes o ser financiados a través de deuda pública.
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Sostuvo que en ambos casos, el Estado sería el propietario del inmueble, lo que representaría una transferencia de recursos del pueblo al Gobierno. Señala que al optar por la renta, el flujo de efectivo requerido por el Estado es considerablemente menor y destaca que el alquiler de una edificación perteneciente a un fondo de inversión inmobiliario permitiría que los pagos mensuales de arrendamiento, junto con la apreciación del valor del edificio, beneficiaran indirectamente a los trabajadores dominicanos, quienes son los verdaderos propietarios del inmueble a través de sus aportes a las AFPs. Sobre este punto, el decano de la Facultad de Economía de la Universidad Autónoma de Santo Domingo, Antonio Ciriaco, publicó otro artículo en el que destaca que no siempre comprar un inmueble es la mejor opción.
La visión crítica y los beneficios de la compra
Sin embargo, esta postura ha sido cuestionada por economistas de renombre mundial y académicos locales que ven en la compra de inmuebles una estrategia a largo plazo más sostenible. El decano de la Facultad de Economía de la Universidad Autónoma de Santo Domingo, Antonio Ciriaco, expone que la adquisición de activos puede representar un uso más eficiente de los fondos públicos al evitar el pago constante de alquileres, sugiriendo que la postura de Escuder podría estar alineada con los intereses de la actual gestión gubernamental más que con una lógica económica sólida.
Además, figuras influyentes de la economía mundial han respaldado esta visión. Joseph Stiglitz, Premio Nobel de Economía en 2001, es conocido por defender la inversión del Estado en activos duraderos. Para Stiglitz, cuando el Estado compra propiedades, evita transferencias recurrentes a fondos privados en concepto de alquiler y asegura que estos activos se mantengan en manos del sector público. Esto implica que el Estado puede controlar mejor los costos y proteger el uso a largo plazo de estos espacios sin depender de cambios en el mercado de alquileres, lo que beneficia fiscalmente en el futuro.
Robert Shiller, también Nobel de Economía y experto en el mercado inmobiliario, advierte sobre los riesgos de depender de arrendamientos. Según Shiller, los costos de alquiler pueden volverse volátiles debido a fluctuaciones en el mercado, especialmente en contextos de inflación o de alta demanda de espacios comerciales. Por lo tanto, comprar propiedades en ubicaciones estratégicas permite al Estado asegurar su espacio de trabajo y evitar el impacto de estos incrementos de costos a lo largo del tiempo.
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Paul Krugman, otro destacado economista y Nobel, enfatiza que, aunque el alquiler brinda flexibilidad, esta opción conlleva riesgos financieros a largo plazo. Para Krugman, en ciertos sectores —particularmente donde el uso de oficinas es permanente—, la compra de inmuebles es más rentable, ya que permite al Estado protegerse de incrementos en los costos de alquiler y asegurar el control sobre sus propiedades, maximizando así el uso de los recursos públicos sin depender de acuerdos contractuales con entidades privadas.
Reflexión y conclusiones
Este debate en torno a la decisión de alquilar o comprar inmuebles para el Estado refleja las diversas perspectivas en la gestión de los recursos públicos. Mientras Jaime Aristy Escuder subraya los beneficios inmediatos del alquiler y la oportunidad de inversión indirecta para los trabajadores dominicanos, críticos como Ciriaco y economistas de prestigio internacional destacan las ventajas de poseer activos propios.
La compra, argumentan, asegura estabilidad presupuestaria y evita costos recurrentes que, en un contexto de largo plazo, pueden ser significativamente mayores que una inversión inicial única.
La decisión final entre alquilar o comprar dependerá de una evaluación detallada de las condiciones económicas del país, las necesidades a largo plazo de las instituciones gubernamentales y el impacto en los recursos públicos y en los ciudadanos.
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