¿Es mejor alquilar o comprar inmuebles para el Estado? La tesis de Jaime Aristy Escuder contradice principios fundamentales de economía
Contenido migrado desde el archivo editorial de Hackeando el Sistema.
En un reciente análisis, Jaime Aristy Escuder defendió la decisión de alquilar inmuebles en lugar de comprarlos como una estrategia de ahorro para el Estado. Argumenta que, al alquilar, el Estado dominicano ahorra millones de pesos que pueden destinarse a otros fines. Sin embargo, esta visión ignora varios argumentos defendidos por destacados economistas, incluidos premios Nobel, quienes sostienen que la compra de inmuebles puede ser una decisión más prudente y rentable en el largo plazo. A continuación, se examinan algunos de estos argumentos para refutar la postura de Escuder y destacar por qué la compra de inmuebles podría ser más beneficiosa para el Estado.
https://hackeandoelsistema.net/republica-dominicana-esta-llena-de-politologos-chuflai-y-dadores/
Valor Patrimonial y Creación de Riqueza
Uno de los puntos débiles en el argumento de Jaime Aristy Escuder es que no considera el valor de generar activos propios para el Estado. Premios Nobel como Robert Shiller han destacado que la propiedad de bienes inmuebles es una de las formas más eficaces de crear y preservar riqueza en el tiempo. Comprar un inmueble significa que el Estado no solo evita los costos de renta recurrentes, sino que también posee un activo tangible que puede revalorizarse y servir de garantía para futuras inversiones.
El propio Shiller, en su trabajo sobre la economía del valor inmobiliario, sostiene que los bienes raíces son una de las inversiones más estables y que tienden a aumentar su valor en el largo plazo, incluso en contextos de volatilidad. Si el Estado compra el inmueble, mantiene este activo en su balance, lo que fortalece su posición financiera y le permite utilizarlo en beneficio de futuras generaciones.
Protección Contra la Inflación
Escuder argumenta que el alquiler permite un ahorro inmediato, pero ignora los riesgos de la inflación y cómo pueden afectar los costos de alquiler en el largo plazo. Joseph Stiglitz, otro Nobel de Economía, advierte sobre el impacto de la inflación en los costos de alquiler y subraya que, en contextos donde se prevé una inflación constante, comprar es preferible para evitar incrementos futuros en los costos.
Al adquirir un inmueble, el Estado puede mantener sus costos relativamente estables, independientemente de los aumentos en los precios de alquiler en el mercado. En un país como República Dominicana, donde la inflación ha sido una constante, esto es un factor crítico. Escuder parece subestimar cómo los incrementos en los costos de renta pueden erosionar cualquier "ahorro" que se logre al evitar la compra inicial.
https://hackeandoelsistema.net/las-mas-vistas-de-la-semana-en-hackeandoelsistema-net-117/
Rendimiento de la Inversión a Largo Plazo
Otra falla en la tesis de Escuder es su enfoque en los beneficios de corto plazo. Paul Krugman, un Nobel reconocido por su trabajo en economía pública, resalta que las decisiones de inversión de un Estado deben basarse en el beneficio a largo plazo, especialmente cuando se tiene acceso a recursos financieros. Escuder argumenta que los fondos del Estado podrían destinarse a otros proyectos, pero ignora que la compra de inmuebles es, en sí misma, una inversión con beneficios sostenibles y duraderos.
Para el Estado, adquirir un inmueble que se usará durante décadas asegura que no habrá necesidad de renegociar contratos o de incurrir en costos imprevistos por renovaciones de arrendamiento. Además, este tipo de inversión puede actuar como un refugio financiero en tiempos de crisis económica, tal como ha señalado Krugman en diversas ocasiones. Cuando el Estado posee activos propios, tiene mayor resiliencia y flexibilidad para responder a desafíos financieros.
Impacto en el Patrimonio Público y Beneficio Social
En lugar de ver el costo como un gasto, muchos economistas ven la adquisición de activos como la construcción de patrimonio público. Esta es una perspectiva sostenida por Richard Thaler, Nobel por sus estudios sobre la economía del comportamiento, quien destaca que las inversiones tangibles como la propiedad de bienes inmuebles generan un efecto positivo en la percepción pública y refuerzan la estabilidad institucional.
Comprar inmuebles en vez de alquilarlos también significa que el Estado contribuye a la creación de un patrimonio duradero que puede ser utilizado para múltiples fines a lo largo del tiempo. En lugar de que las rentas pagadas se destinen a propietarios privados o fondos de pensiones, como señala Escuder, el dinero invertido en la compra permanece como un activo público que sirve al bien común. Además, al final del periodo, el Estado sigue poseyendo la propiedad, lo que representa una ventaja significativa.
https://hackeandoelsistema.net/por-que-la-base-y-los-politicos-del-prm-siguen-siendo-sumisos/
Aunque Jaime Aristy Escuder presenta el alquiler como una estrategia de ahorro, sus argumentos ignoran el valor a largo plazo que la propiedad de inmuebles ofrece al Estado y sus ciudadanos. Premios Nobel como Shiller, Stiglitz, Krugman y Thaler han defendido que, en el caso de inversiones de largo plazo y especialmente en el sector público, la compra suele ser la opción más sólida y financieramente ventajosa.
Al adquirir inmuebles, el Estado dominicano no solo protege su patrimonio de la inflación y evita el aumento de costos futuros, sino que también construye un activo que puede beneficiar a la sociedad durante generaciones. Por lo tanto, en lugar de ver la compra de inmuebles como un gasto, debería considerarse una inversión en el futuro del país.
No te olvides de crear tu perfil en HES Social para que puedas comentar cualquier noticia, subir tus denuncias y compartir tus opiniones con la comunidad.
Si te parece interesante este articulo, difúndelo con tus amigos.
Te dejamos nuestros más reciente análisis: ¿Raquel Peña: ¿La ficha secreta que podría destruir al PRM desde dentro?
Cargando comentarios...
Comentarios de la red
No hay comentarios registrados en este nodo.